Калькулятор ипотеки с господдержкой
Сравните предварительный платёж, переплату и разницу между льготной и рыночной ипотекой без обещаний положительного решения или точных условий банка.
Условия проверены 10 мая 2026. Калькулятор не проверяет право на программу, лимиты банка, ПСК, страховки и индивидуальные надбавки.
Массовая льготная ипотека завершена 1 июля 2024 года; рыночная ставка редактируется как сценарий сравнения.
Что показывает калькулятор ипотеки с господдержкой
Калькулятор сравнивает предварительный платёж по ипотеке с господдержкой и по рыночной ставке. В расчёт входят стоимость жилья, первоначальный взнос, срок, льготная ставка и ставка для сравнения.
Результат показывает сумму кредита, ежемесячный платёж по двум сценариям, переплату и ориентировочную разницу за месяц и за весь срок. Калькулятор не проверяет право на программу и не является решением банка.
Какие программы господдержки учитывать
Условия ниже проверены 22.05.2026 по страницам СПРОСИ.ДОМ.РФ и ДОМ.РФ. Они нужны как ориентир для расчёта, но не заменяют индивидуальные правила банка и актуальную редакцию программы.
| Программа | Ставка | Первый взнос | Ориентир лимита | Что проверить |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | до 6% | от 20% | до 12 млн ₽ в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО; до 6 млн ₽ в других регионах | Возраст детей, тип жилья, регион и возможность комбинированной схемы. |
| IT-ипотека | до 6% | от 20% | до 9 млн ₽ | Аккредитацию работодателя, требования к сотруднику и исключение Москвы и Санкт-Петербурга. |
| Дальневосточная и арктическая ипотека | до 2% | от 20% | обычно до 6 млн ₽; до 9 млн ₽ для жилья от 60 м² | Территорию, категорию участника, объект и специальные условия программы. |
Как рассчитывается платёж и экономия
Сначала определяется сумма кредита: стоимость жилья минус первоначальный взнос. Затем для льготной и рыночной ставки считается аннуитетный платёж, переплата и разница между сценариями.
- S — сумма кредита.
- C — стоимость жилья.
- D — первоначальный взнос.
- i — месячная ставка.
- R — годовая ставка.
- A — ежемесячный аннуитетный платёж.
- S — сумма кредита.
- n — число месяцев; при нулевой ставке платёж считается простым делением суммы кредита на срок.
- E_m — ориентировочная разница ежемесячных платежей.
- A_market — платёж по рыночной ставке.
- A_subsidy — платёж по льготной ставке.
- E_t — разница платежей за весь срок без учёта ПСК, страховок, комиссий и досрочного погашения.
- A_market — платёж по рыночной ставке.
- A_subsidy — платёж по льготной ставке.
- n — число месяцев кредита.
Как интерпретировать результат
- Платёж ниже рыночного — это не гарантия выгоды сделки: банк может добавить страховку, изменить условия объекта или применить надбавку.
- Сумма кредита выше лимита — возможна комбинированная ипотека, где часть суммы считается по рыночной ставке; простой расчёт по одной льготной ставке будет слишком оптимистичным.
- Первоначальный взнос ниже минимума — программа может быть недоступна, даже если ежемесячный платёж выглядит комфортным.
- Рыночная ставка — редактируемый сценарий сравнения, а не прогноз на дату сделки.
Часто задаваемые вопросы
Источники и нормативная база
- ДОМ.РФ — льготные ипотечные программы оператораДОМ.РФ
- СПРОСИ.ДОМ.РФ — Семейная ипотекаДОМ.РФ
- ДОМ.РФ — IT-ипотекаДОМ.РФ
- ДОМ.РФ — Дальневосточная и арктическая ипотекаДОМ.РФ
- СПРОСИ.ДОМ.РФ — ипотека с господдержкойДОМ.РФ
- СПРОСИ.ДОМ.РФ — обзор ставок по ипотеке на 6 мая 2026 годаДОМ.РФ
Расчёты выполняются на основе указанных нормативных и справочных источников. Ссылки открываются в новой вкладке.
Похожие инструменты
Рассчитайте ипотеку с первоначальным взносом: ежемесячный аннуитетный платёж, переплата, общая сумма выплат и график остатка долга.
Рассчитайте ипотеку с материнским капиталом: первый взнос или упрощенное погашение сразу после выдачи, платеж, сумма кредита и переплата.
Рассчитайте военную ипотеку по программе НИС: накопления, ежегодный взнос, платёж, доступную сумму кредита и возможную собственную доплату.
Рассчитайте имущественный вычет и вычет по процентам ипотеки. Узнайте сумму возврата НДФЛ и сколько лет потребуется для полного получения.
Рассчитайте экономию при частичном или полном досрочном погашении кредита. Сравните стратегии: сокращение срока или уменьшение платежа.