Когда можно воспользоваться военной ипотекой?

Срок и основание зависят от статуса участника НИС и правил целевого жилищного займа. Калькулятор показывает только финансовую модель, поэтому перед сделкой нужно проверить право на использование накоплений по документам НИС.

Что происходит с ипотекой при увольнении?

Последствия зависят от основания увольнения, выслуги, условий целевого жилищного займа и кредитного договора. В спорной ситуации нужен официальный расчёт задолженности и консультация по документам, а не только результат калькулятора.

Можно ли использовать маткапитал вместе с военной ипотекой?

Такой сценарий может быть возможен, но порядок зависит от требований СФР, банка, объекта и документов семьи. В калькуляторе маткапитал можно учитывать как часть собственных средств только после проверки применимости.

Какую квартиру можно купить по военной ипотеке?

Объект должен пройти требования банка, программы и документов НИС. На практике важны цена, регион, тип жилья, готовность объекта, страхование, оценка и юридическая чистота сделки.

Индексируется ли взнос НИС?

Ежегодный накопительный взнос устанавливается федеральным бюджетом и публикуется Росвоенипотекой. Вводите актуальную сумму на дату расчёта: это один из ключевых параметров доступной суммы кредита.

Калькулятор военной ипотеки

Рассчитайте военную ипотеку по программе НИС: накопления, ежегодный взнос, платёж, доступную сумму кредита и возможную собственную доплату.

Стоимость жилья, ₽

Собственные средства, ₽

Накоплено на счёте НИС, ₽

Ежегодный взнос НИС, ₽

Ставка, % годовых

Срок, месяцев

Справочный расчет: не является решением банка и не заменяет проверку актуального взноса НИС, ПСК, страховки, комиссий и условий кредитного договора.

Что показывает калькулятор военной ипотеки

Калькулятор военной ипотеки показывает, как накопления НИС и собственные средства уменьшают сумму кредита, какой ориентировочный платёж получится при выбранной ставке и сроке, покроет ли ежегодный взнос НИС этот платёж и какая доплата может остаться за участником.

Справочный финансовый расчёт

Расчёт не является банковской офертой, решением о выдаче кредита или проверкой права на участие в НИС. Перед сделкой сверяйте актуальные данные ФГКУ «Росвоенипотека», условия банка, ПСК, страхование, требования к объекту и собственным средствам.

Входные данные для расчёта НИС

Введите стоимость жилья, которую хотите проверить по военной ипотеке.
Укажите накопления на именном счёте НИС и собственные средства, если планируете доплату к первоначальному взносу.
Проверьте ежегодный взнос НИС по официальной публикации Росвоенипотеки и используйте его как входной параметр, а не как постоянную величину.
Задайте ставку и срок по условиям конкретного банка или предварительного предложения.
Сравните платёж с ежемесячной частью ежегодного взноса НИС и оцените возможную собственную доплату.

Ежегодный взнос меняется

Накопительный взнос устанавливается федеральным бюджетом и учитывается на именных накопительных счетах частями. Поэтому сумму взноса, накопления и банковскую ставку лучше перепроверять на дату расчёта.

Методика расчёта

Модель использует аннуитетный платёж и сравнивает его с месячной частью ежегодного взноса НИС. Это удобно для предварительной оценки доступной суммы кредита, но не заменяет расчёт банка по его тарифам и индивидуальным условиям.

S = C - N - O

S — сумма кредита; C — стоимость жилья; N — накопления НИС; O — собственные средства.

A = S \cdot \frac{i ( 1 + i ) ^{n}}{( 1 + i ) ^{n} - 1}, i = \frac{R}{100 \cdot 12}

A — аннуитетный платёж; S — сумма кредита; i — месячная ставка; n — срок в месяцах; R — годовая ставка.

S_{N I S} = \frac{V /12 \cdot (( 1 + i ) ^{n} - 1 )}{i ( 1 + i ) ^{n}}

S_NIS — доступная сумма кредита, которую покрывает платёж НИС; V — ежегодный взнос НИС; i — месячная ставка; n — срок в месяцах.

D = max (0, A - \frac{V}{12})

D — возможная ежемесячная доплата; A — платёж по кредиту; V — ежегодный взнос НИС.

Пример расчёта

Допустим, жильё стоит 6 000 000 ₽, на именном счёте НИС уже есть 1 500 000 ₽, собственные средства — 300 000 ₽, ставка банка — 8% годовых, срок — 240 месяцев. Сумма кредита в такой модели составит 4 200 000 ₽, а ориентировочный аннуитетный платёж — около 35 130 ₽ в месяц.

Если использовать опубликованный Росвоенипотекой ежегодный взнос НИС на 2026 год 411 184,90 ₽, месячная часть взноса будет около 34 265 ₽. В примере платёж выше этой суммы, поэтому возможная собственная доплата составит около 865 ₽ в месяц. Перед заявкой перепроверьте взнос НИС и параметры банка на дату расчёта.

Параметр	Значение в примере	Как интерпретировать
Стоимость жилья	6 000 000 ₽	Цена объекта до вычета накоплений и собственных средств.
Накопления НИС и свои средства	1 800 000 ₽	Уменьшают сумму кредита до расчётной выдачи.
Ежегодный взнос НИС	411 184,90 ₽	Официальную сумму нужно проверять по актуальной публикации.
Платёж и возможная доплата	35 130 ₽ и около 865 ₽/мес	Доплата появляется, если платёж выше месячной части взноса НИС.

Ключевые параметры и ограничения

Ставка, срок, страховка, ПСК, комиссии и требования к объекту зависят от конкретного банка и программы.
Накопления на именном счёте, инвестиционный доход и ежегодный взнос НИС нужно сверять с официальными данными ФГКУ «Росвоенипотека».
Калькулятор не проверяет основания включения в НИС, право на целевой жилищный заём, последствия увольнения и порядок погашения обязательств.
Материнский капитал, субсидии, дополнительные накопления и собственные средства могут менять первоначальный взнос, но их применимость нужно подтверждать документами.
Если платёж не покрывается месячной частью взноса НИС, проверьте меньшую стоимость жилья, больший собственный взнос, другой срок или условия банка.

Что проверить вручную

Сравните не только ставку, но и ПСК, страхование, комиссии, требования к заёмщику, объекту, первоначальному взносу и порядок перечисления средств НИС. Эти условия могут заметно изменить итоговую доступную сумму.

Часто задаваемые вопросы

Источники и нормативная база

Расчёты выполняются на основе указанных нормативных и справочных источников. Ссылки открываются в новой вкладке.

Обновлено: 1 июня 2026